吕颖雅/发自广州

2026年，中国城市发展进入“存量提质”的深度转型期。政府工作报告明确提出，高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。与此同时，“好房子”理念持续深化，推动住房建设向安全、舒适、绿色、智慧方向升级。

电梯作为连接家庭与城市空间的垂直交通工具，正同时承担起双重角色：既是城市更新中老旧楼宇改造的关键载体，也是衡量“好房子”品质的重要基础设施。

据行业数据显示，目前全国运行超过15年的老旧电梯已突破100万台。在特别国债与安全政策等多重因素推动下，电梯更新改造市场年增速超过20%，成为行业增长的重要引擎。

“当前，中国电梯行业最大的机遇，正藏在城市更新、适老化改造、‘好房子’建设和智慧城市建设之中。”日立电梯副总裁彭东斌表示。

奥的斯电梯中国区现代化更新解决方案总监石毅也表示，中国电梯行业已进入“新梯维稳、存量爆发”的结构性转型期，行业正从“卖设备”迈向“全生命周期服务”的新阶段。

近日，第17届中国国际电梯展览会在广州举行，日立电梯、奥的斯电梯等企业集中展示了其在城市更新与“好房子”建设交汇赛道上的系统能力。

用 “一梯一方案”激活老旧楼宇

彭东斌表示，日立电梯目前已为全国322个城市、超过1.8万个项目提供老旧电梯更新改造服务。

面对国家“两新”政策以及广东等地最高20万元/台分档补贴等政策利好，日立电梯也在快速响应市场需求。针对老旧小区作业空间受限、工况复杂等实际问题，公司开发了直梯1:1吊挂方案、无机房改造新品等多种技术路线，目前已形成50多个改造套餐，能够覆盖市场主流旧梯工况，并兼容多品牌旧梯。与此同时，积极响应国债补贴政策，在全国近70个城市设立焕新体验中心，让居民在家门口就能了解改造方案、算清补贴成本。

在各地城市更新实践中，日立电梯也坚持因地制宜。以大连金普新区旧梯改造项目为例，该项目采取“政府主导、财政支持、居民参与”相结合的模式，日立电梯为其提供了超过140台电梯，助力打造城市更新惠民示范样板。

彭东斌表示，面对新的行业发展阶段，日立电梯将以“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”为战略锚点，以数字化全面赋能，持续打造新梯和改造市场的城市标杆项目。

在本届展会上，日立电梯推出NCA Pro高品质电梯，集绿色节能、数智控制、智慧互联与人机交互等创新技术于一身，全面适配“好房子”建设需求。

以全场景方案激活建筑新活力

石毅介绍，奥的斯现代化更新业务正以数倍于市场的速度增长，目前，老旧电梯更新项目已覆盖中国270个地级市，覆盖率超过90%，在长三角、珠三角、京津冀及中西部均已全面布局。

在解决方案层面，奥的斯构建了覆盖多场景的更新体系：从面向住宅的Gen3™ Comfort智能适老化解决方案，到高端楼宇的SkyRise®方案，再到商业楼宇Link™扶梯改造，以及既有建筑加装电梯，全面覆盖住宅、商业、老旧小区等细分市场。

同时，奥的斯提出“三高三低三少”更新理念。“三高”指更高轿厢、更高速度与更大载重，提升更新后电梯的通行能力与乘坐体验；“三低”强调更低施工影响、更低综合改造成本与更低建筑结构破坏，以适配既有建筑改造约束；“三少”则指更少噪音、更少粉尘与更少安全风险，最大限度降低对居民日常生活的干扰。

目前，奥的斯已参与上海正大广场、天津金皇大厦、杭州市民中心以及全国数千个小区的老旧电梯现代化更新项目，赋予建筑新活力，推动城市高质量发展。

以杭州为例，凤凰南苑项目中采用定制MOD Pro保留主副导轨的更新方案，在提升运行平稳性与安全性的同时，叠加物联网系统与Regen™能源再生技术，优化整体乘梯体验；雷峰塔项目中，主塔观光梯采用保留部件更新方案，最大限度减少对景区运营与周边环境的影响；室外扶梯则采用InTruss保留桁架更新，不破坏原有地面装潢，实现16天内交付验收。

石毅表示，奥的斯正将战略重心从单一产品交付，全面升级为以“好房子”理念为核心的综合解决方案，贯穿设计、制造、安装、维保及智慧服务全生命周期。

观察：电梯行业进入“城市系统角色”

从日立与奥的斯的两个城市更新实践可以看到，电梯行业正在发生深层转变。

过去，行业的核心逻辑是设备交付；而如今，企业正在更多参与社区更新、存量改造、物业服务以及长期运维体系。

某种程度上，电梯行业正在从传统制造业，逐渐转向城市服务体系的一部分。

在城市更新持续推进、“好房子”标准不断深化的背景下，电梯也不再只是建筑内部的机械设备，而成为观察城市存量时代治理逻辑与居住升级路径的一扇窗口。

值班编委：樊永锋

责任编辑：思懿

审读：戴士潮

资料来源：客户提供的《13-中国房地产报广州【共建“好房子”：电梯企业赋能城市更新高质量发展】》。

继续阅读：相关产品与服务，以及十五届全运会三大场馆焕新客户案例。